439 000 €
T4
97 m²
WAMBRECHIES
59118
+33%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
WAMBRECHIES (59118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 804 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WAMBRECHIES ↘ -15.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WAMBRECHIES
|
439 000 € | 4 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAMBRECHIES
|
439 000 € | 4 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAMBRECHIES
|
439 000 € | 4 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAMBRECHIES
|
439 000 € | 4 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAMBRECHIES
|
449 000 € | 4 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAMBRECHIES
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6 Rue Des Piqurieres | 344 000 € | 94 m² | 3 660 € |
| 03/10/2024 | 31 Av Kennedy | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Piqurieres | 336 200 € | 90 m² | 3 736 € |
| 08/08/2024 | 31 Av Kennedy | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 13/06/2024 | 150 Av Georges Clemenceau | 283 000 € | 78 m² | 3 628 € |
| 30/04/2024 | 160 Rue Sere De Rivieres | 445 019 € | 92 m² | 4 837 € |
| 28/02/2024 | 80 Rue Du Chateau Valois | 327 500 € | 83 m² | 3 946 € |
| 15/12/2023 | 284 Rue De Marquette | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 20/11/2023 | 40 Rue Du Vent De Bise | 324 000 € | 92 m² | 3 522 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Des Piqurieres | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 26/09/2023 | 1 Vent De Bise Les Roses | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 28/07/2023 | 100 Rue Sere De Rivieres | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |