210 000 €
T4
95 m²
WANDIGNIES HAMAGE
59870
-6%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
WANDIGNIES HAMAGE (59870)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
12 540 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WANDIGNIES HAMAGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WANDIGNIES HAMAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WANDIGNIES HAMAGE
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHIENNES
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219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCHIENNES
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219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCHIENNES
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHIENNES
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T4 MARCHIENNES
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 91 Rue De La Faiencerie | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Notre Dame | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 19/12/2024 | 346 Rue Jean Muraton | 303 850 € | 109 m² | 2 788 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De Grohain | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/11/2024 | 163 Rue De La Faiencerie | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 13/09/2024 | 241 Rue Du Poirier | 283 000 € | 104 m² | 2 721 € |
| 30/08/2024 | 420 Rue Robert Planchon | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 28/08/2024 | 58 Pl Eugene Bernard | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/07/2024 | 157 Rue Jean Muraton | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/04/2024 | 52 Pl Eugene Bernard | 86 300 € | 82 m² | 1 052 € |
| 11/04/2024 | 1169 Rue Jean Muraton | 251 000 € | 115 m² | 2 183 € |
| 11/03/2024 | 96 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 31/10/2023 | 48 Rue Du Chemin Neuf | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/07/2023 | 103 Rue Du Poirier | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 26/07/2023 | 1315 Rue Jean Muraton | 88 000 € | 95 m² | 926 € |