351 760 €
T6
125 m²
WANDIGNIES HAMAGE
59870
+22%
vs marché
2 814
€/m²
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Créer un compte gratuit351 760 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
WANDIGNIES HAMAGE (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 148 €
Prix net vendeur
336 612 €
Frais de notaire
+24 914 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 674 €
Capital à emprunter
376 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 378 168 € | 39 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 500 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 91 Rue De La Faiencerie | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 19/12/2024 | 346 Rue Jean Muraton | 303 850 € | 109 m² | 2 788 € |
| 27/09/2024 | 434 Rue Jean Muraton | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 13/09/2024 | 241 Rue Du Poirier | 283 000 € | 104 m² | 2 721 € |
| 11/04/2024 | 1169 Rue Jean Muraton | 251 000 € | 115 m² | 2 183 € |
| 11/03/2024 | 96 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 31/01/2024 | 569 Rue De La Navie | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |
| 31/10/2023 | 48 Rue Du Chemin Neuf | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/09/2023 | 285 Che Du Halage | 352 500 € | 135 m² | 2 611 € |
| 05/09/2023 | 63 Che Du Halage | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 23/05/2023 | 693 Rue De La Navie | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 02/05/2023 | 1414 Rue Jean Muraton | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |