184 000 €
T3
72 m²
WANDIGNIES HAMAGE
59870
+10%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
WANDIGNIES HAMAGE (59870)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 504 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WANDIGNIES HAMAGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WANDIGNIES HAMAGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24 Rue Notre Dame | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 18/12/2024 | 559 Rue Robert Planchon | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De Grohain | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/11/2024 | 163 Rue De La Faiencerie | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 28/08/2024 | 58 Pl Eugene Bernard | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/07/2024 | 157 Rue Jean Muraton | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/04/2024 | 52 Pl Eugene Bernard | 86 300 € | 82 m² | 1 052 € |
| 14/04/2023 | 37 Rue Notre Dame | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 30/03/2023 | 80b Rue Robert Planchon | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |