310 984 €
T5
95 m²
WARLUS
62123
+66%
vs marché
3 274
€/m²
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Créer un compte gratuit310 984 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
WARLUS (62123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 809 €
Prix net vendeur
296 175 €
Frais de notaire
+22 140 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 124 €
Capital à emprunter
333 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 540 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 17 Rue D Agnez | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Du Chateau | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/03/2023 | 7 Rue De La Bassure | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |