166 400 €
T4
90 m²
WATTEN
59143
+17%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WATTEN (59143) • Watten
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 924 €
Prix net vendeur
158 476 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 096 €
Capital à emprunter
179 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 880 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTEN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 51 Rue De L'ermitage | 156 200 € | 95 m² | 1 644 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Gare | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 24/04/2025 | 40 Rue Du Bois | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 21/02/2025 | 23 Cite St Michel | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 31/01/2025 | 60b Rue De L'ermitage | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Des Anemones | 166 162 € | 88 m² | 1 888 € |
| 28/10/2024 | 47 Rue Des Anemones | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L'ermitage | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Du Bois | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 30/08/2024 | 7 Cite St Michel | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Des Anemones | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue De La Montagne | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 29/07/2024 | 114 Rue Pascal Leulliette | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 13/05/2024 | 204 Rue Pascal Leulliette | 238 050 € | 91 m² | 2 616 € |
| 07/05/2024 | 202 Rue Pascal Leulliette | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |