299 000 €

T4 128 m²

WATTIGNIES 59139

+57% vs marché

2 336 €/m²

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299 000 €

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Agences 5

#aXRZZ 315 000 € #b0N76 299 000 € #aYJLE 315 000 € #aZpqX 299 000 € #bcbqo 299 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²

WATTIGNIES (59139)

Construction 1930

Copropriété 12 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Appartement à vendre WattigniesL'immobilière de Faches vous présente ce superbe loft de 128 m² habitables situé dans petite copropriété de 12 lots, vous offrant un superbe séjour o...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

16 896 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 4p, WATTIGNIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, WATTIGNIES ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aY4hP Actuel	299 000 €	-
#aXRZZ	315 000 €	+5,4%
#b0N76	299 000 €	-
#aYJLE	315 000 €	+5,4%
#aZpqX	299 000 €	-
#bcbqo	299 000 €	-

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1 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	42 Rue Fleming	88 500 €	105 m²	843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).