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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WATTRELOS ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Bd Andre Cambray | 179 340 € | 87 m² | 2 061 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Sainte Therese | 60 400 € | 77 m² | 784 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Louise Michel | 118 500 € | 74 m² | 1 601 € |
| 28/01/2025 | 122 Rue Carnot | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 27/01/2025 | 58 Rue Pierre Catteau | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 09/12/2024 | 322 Rue Jules Guesde | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 29/11/2024 | 58 Rue Pierre Catteau | 231 000 € | 87 m² | 2 655 € |
| 18/10/2024 | 9 Av De Flandre | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 20/08/2024 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/07/2024 | 58 Rue Pierre Catteau | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Louise Michel | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 19/04/2024 | 12b Rue Des Haies Vertes | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Louise Michel | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 19/02/2024 | 30 Rue Du Mont A Leux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 15/01/2024 | 8 Bd Andre Cambray | 135 630 € | 66 m² | 2 055 € |