164 900 €
T5
84 m²
WAVIGNIES
60130
+3%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
WAVIGNIES (60130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 088 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVIGNIES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 68 Rue D En Haut | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 237 Rue Douce | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 29/11/2024 | 126 Rue De La Hercherie | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 05/11/2024 | 185 Rue Du Jeu De Paume | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 09/07/2024 | 147 Rue De La Liberation | 162 720 € | 90 m² | 1 808 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Jean Pierre Braine | 223 300 € | 98 m² | 2 279 € |
| 07/05/2024 | 191 Rue Gorelier | 165 842 € | 94 m² | 1 764 € |
| 18/10/2023 | 620 Rue Douce | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 29/09/2023 | 151 Rue Gorelier | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 18/09/2023 | 599 Rue Douce | 176 946 € | 73 m² | 2 424 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue Jean Pierre Braine | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 24/04/2023 | 611 Rue Douce | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |