110 500 €
T3
94 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN
59220
-3%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN (59220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 262 €
Prix net vendeur
105 238 €
Frais de notaire
+9 044 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 544 €
Capital à emprunter
119 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
12 408 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN ↗ +5.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WAVRECHAIN SOUS DENAIN
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103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DENAIN
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103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DENAIN
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103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DENAIN
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103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 DENAIN
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99 222 € | 1 044 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 DENAIN
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99 000 € | 1 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 DENAIN
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97 000 € | 1 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 24/10/2024 | 15 Cite Des Chefs | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue Charles Isbergues | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Paul Langevin | 134 600 € | 89 m² | 1 512 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/02/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Paul Langevin | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Louise Michel | 77 500 € | 110 m² | 705 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue Voltaire | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Joseph Bernard | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Marcel Cachin | 114 700 € | 78 m² | 1 471 € |
| 31/03/2023 | 14d Rue Roger Salengro | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |