145 000 €
T4
89 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN
59220
+24%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN (59220) • Wavrechain-sous-Denain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
11 748 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 000 € | 1 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
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154 000 € | 1 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 24/10/2024 | 15 Cite Des Chefs | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue Charles Isbergues | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 08/08/2024 | 76 Rue Charles Isbergues | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Paul Langevin | 134 600 € | 89 m² | 1 512 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/02/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 27/12/2023 | 2b Pl Ferrer | 67 000 € | 73 m² | 918 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Paul Langevin | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue Voltaire | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Joseph Bernard | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Marcel Cachin | 114 700 € | 78 m² | 1 471 € |