177 900 €
T5
135 m²
WAZIERS
59119
-12%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
WAZIERS (59119)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 661 €
Prix net vendeur
170 239 €
Frais de notaire
+13 502 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 402 €
Capital à emprunter
191 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
17 820 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAZIERS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue Marcel Bultez | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Michel Sanchez | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 238 Rte De Tournai | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 24/03/2025 | 50 Rue De La Hautoye | 225 300 € | 108 m² | 2 086 € |
| 05/03/2025 | 96 Rue Francisco Ferrer | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 24/09/2024 | 194 Rte De Tournai | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 03/08/2024 | 69 Rue Marcel Bultez | 242 000 € | 130 m² | 1 862 € |
| 31/07/2024 | 192 Rte De Tournai | 880 000 € | 141 m² | 6 241 € |
| 25/06/2024 | 96 Rue Francisco Ferrer | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 21/05/2024 | 9 Pl Andre Bordeu | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 05/03/2024 | 86 Rue Auguste Patin | 176 000 € | 157 m² | 1 121 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 227 700 € | 126 m² | 1 807 € |
| 02/02/2024 | 35 Rue Marcel Bultez | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 02/11/2023 | 105 Rue De La Hautoye | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 17/08/2023 | 81 Rue Des Freres Martel | 125 400 € | 124 m² | 1 011 € |