302 500 €
T4
92 m²
WICRES
59134
+8%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
WICRES (59134)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 144 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, WICRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 83 Rue De L Eglise | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 10 Res De La Place | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du General Leclerc | 221 700 € | 90 m² | 2 463 € |
| 21/06/2024 | 285 Rue Theodore Brasme | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/11/2023 | 99 All De La Claire Fontaine | 297 000 € | 94 m² | 3 160 € |
| 05/06/2023 | 78b Rue Du General Leclerc | 50 000 € | 85 m² | 588 € |