60 000 €
T4
70 m²
WIGNEHIES
59212
-39%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
WIGNEHIES (59212)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIGNEHIES ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIGNEHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Rue D Alsace Lorraine | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Camille Desmoulins | 13 000 € | 62 m² | 210 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Francois Boussus | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Egurcies | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du General Leclerc | 116 500 € | 71 m² | 1 641 € |
| 20/01/2025 | 54 Rue Leo Lagrange | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/01/2025 | 6 Imp Baivie | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Ghesquiere | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Nochez | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue Gogand | 18 500 € | 80 m² | 231 € |
| 06/11/2024 | 52 Rue De Verdun | 99 900 € | 55 m² | 1 816 € |
| 29/10/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Beguin | 27 500 € | 51 m² | 539 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Du Ranguillies | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |