70 000 €
T3
57 m²
WIGNEHIES
59212
+34%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
WIGNEHIES (59212) • Wignehies
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
7 524 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WIGNEHIES ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WIGNEHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Rue D Alsace Lorraine | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Camille Desmoulins | 13 000 € | 62 m² | 210 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Egurcies | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du General Leclerc | 116 500 € | 71 m² | 1 641 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Ghesquiere | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 06/11/2024 | 52 Rue De Verdun | 99 900 € | 55 m² | 1 816 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Beguin | 27 500 € | 51 m² | 539 € |
| 29/10/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Du Ranguillies | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/07/2024 | 2 Cite Francois Boussus | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Jules Guesde | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue Du Docteur Brunel | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue Ghesquiere | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 08/04/2024 | 15 Rue Camille Desmoulins | 52 000 € | 71 m² | 732 € |