199 500 €
T3
58 m²
WIMEREUX
62930
-22%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 656 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WIMEREUX ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 08/10/2024 | 23 Rue Des Mauriciens | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 27/09/2024 | 127 Av Francois Mitterrand | 483 000 € | 55 m² | 8 782 € |
| 08/07/2024 | 39b Rue Rene Cassin | 349 000 € | 77 m² | 4 532 € |
| 18/06/2024 | 18b Rue Hector Berlioz | 276 300 € | 76 m² | 3 636 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Anglais | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 21/05/2024 | 18 Sq Nungesser Et Coli | 244 150 € | 77 m² | 3 171 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue Mouchotte | 322 000 € | 78 m² | 4 128 € |
| 14/03/2024 | 36 Sq Nungesser Et Coli | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue Mouchotte | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Du Bon Air | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 22/12/2023 | 26 Rue De Verdun | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Napoleon | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Surcouf | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 17/07/2023 | 25 Rue Doct Albert Calmette | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |