203 200 €
T3
63 m²
WIMEREUX
62930
-27%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 200 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 676 €
Prix net vendeur
193 524 €
Frais de notaire
+15 099 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 299 €
Capital à emprunter
218 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 331 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 316 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WIMEREUX ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Mauriciens | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 28/05/2025 | 30 Av Francois Mitterrand | 266 250 € | 80 m² | 3 328 € |
| 01/04/2025 | 20 Rue Alfred De Vigny | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Oies | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Alfred De Musset | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 345 000 € | 81 m² | 4 259 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 310 700 € | 82 m² | 3 789 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 353 000 € | 82 m² | 4 305 € |
| 22/10/2024 | 34 Rue Jeanne D Arc | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 08/10/2024 | 23 Rue Des Mauriciens | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 27/09/2024 | 127 Av Francois Mitterrand | 483 000 € | 55 m² | 8 782 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 08/07/2024 | 39b Rue Rene Cassin | 349 000 € | 77 m² | 4 532 € |