306 900 €
T3
50 m²
WIMEREUX
62930
+14%
vs marché
6 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 372 €
Prix net vendeur
289 528 €
Frais de notaire
+21 684 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 584 €
Capital à emprunter
328 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 329 952 € | 34 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 345 960 € | 50 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 375 300 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
6 600 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WIMEREUX ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 All Alfred Capillier | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Georges Romain | 108 200 € | 31 m² | 3 490 € |
| 26/04/2025 | 25 Rue Carnot | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 25/04/2025 | 73 Rue Carnot | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 1 Quai De Wimille | 22 500 € | 40 m² | 563 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue Des Anglais | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 10/03/2025 | 1 Quai De Wimille | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 05/03/2025 | 94 Rue Carnot | 166 204 € | 38 m² | 4 374 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Georges Romain | 169 100 € | 47 m² | 3 598 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Jean Mermoz | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Napoleon | 183 000 € | 38 m² | 4 816 € |
| 15/01/2025 | 117 Rue Carnot | 269 000 € | 62 m² | 4 339 € |
| 27/12/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 306 320 € | 39 m² | 7 854 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 321 500 € | 54 m² | 5 954 € |