475 980 €
T5
160 m²
WIRWIGNES
62240
+49%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 980 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
WIRWIGNES (62240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 307 €
Prix net vendeur
457 673 €
Frais de notaire
+33 216 €
Émoluments
4 864 €
Droits & taxes
27 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 196 €
Capital à emprunter
509 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 511 224 € | 52 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 77 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 123 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 632 160 € | 173 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
21 120 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WIRWIGNES ↗ +1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WIRWIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1535 Rue De Tourlincthun | 362 000 € | 171 m² | 2 117 € |
| 15/10/2024 | 475 Rue Du Valinglin | 281 987 € | 140 m² | 2 014 € |
| 14/06/2024 | 389 Rue Du Valinglin | 213 000 € | 137 m² | 1 555 € |
| 30/06/2023 | Rte De Questrecques | 700 000 € | 161 m² | 4 348 € |