509 600 €
T4
74 m²
WISSANT
62179
+31%
vs marché
6 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 600 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
WISSANT (62179) • Wissant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 267 €
Prix net vendeur
485 333 €
Frais de notaire
+35 114 €
Émoluments
5 130 €
Droits & taxes
28 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 714 €
Capital à emprunter
544 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 511 €/mois | 19 730 €/mois | 546 924 € | 56 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 573 480 € | 83 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 132 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 676 320 € | 186 078 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 242 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
9 768 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WISSANT ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Louis Bleriot | 492 630 € | 68 m² | 7 245 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Tennis | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Croquets | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Valentine Pepe | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Valentine Pepe | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Voltaire | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 27/08/2024 | 21 Av Victor Hugo | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 11/03/2024 | 40 Rue Paule Crampel | 437 445 € | 60 m² | 7 291 € |
| 25/09/2023 | 1g Rue Arlette Davids | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Des Croquets | 408 400 € | 87 m² | 4 694 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Voltaire | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Des Chasse Maree | 342 290 € | 77 m² | 4 445 € |