451 500 €
T4
92 m²
WISSANT
62179
-7%
vs marché
4 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
WISSANT (62179) • Wissant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 819 €
Capital à emprunter
482 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 508 320 € | 73 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
12 144 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WISSANT ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Tennis | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Croquets | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Valentine Pepe | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Valentine Pepe | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Voltaire | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Portus Itius | 588 000 € | 104 m² | 5 654 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Ferdinand Buisson | 645 000 € | 96 m² | 6 719 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Voltaire | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 21/05/2024 | 31 Rue Au Sable | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 14/10/2023 | 23 Av De La Belle Etoile | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Des Croquets | 408 400 € | 87 m² | 4 694 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Du Contour De La Butte | 346 500 € | 96 m² | 3 609 € |
| 20/06/2023 | 2ter Che Du Vivier | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Voltaire | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Des Chasse Maree | 342 290 € | 77 m² | 4 445 € |