472 000 €
T3
65 m²
WISSANT
62179
+54%
vs marché
7 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
WISSANT (62179) • Wissant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 476 €
Prix net vendeur
449 524 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 657 €
Capital à emprunter
504 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 506 688 € | 52 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 531 360 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
8 580 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WISSANT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Louis Bleriot | 492 630 € | 68 m² | 7 245 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Tennis | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Valentine Pepe | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Louis Pergaud | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 27/08/2024 | 21 Av Victor Hugo | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 11/03/2024 | 40 Rue Paule Crampel | 437 445 € | 60 m² | 7 291 € |
| 15/01/2024 | 24 Av De La Belle Etoile | 408 000 € | 51 m² | 8 000 € |
| 25/09/2023 | 1g Rue Arlette Davids | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Des Chasse Maree | 342 290 € | 77 m² | 4 445 € |