330 900 €
T4
90 m²
WISSOUS
91320
-14%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WISSOUS (91320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 757 €
Prix net vendeur
315 143 €
Frais de notaire
+23 441 €
Émoluments
3 498 €
Droits & taxes
18 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 341 €
Capital à emprunter
354 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WISSOUS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WISSOUS
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 WISSOUS
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 WISSOUS
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 WISSOUS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
336 900 € | 3 336 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
336 900 € | 3 336 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 WISSOUS
|
324 000 € | 3 340 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 WISSOUS
|
340 900 € | 3 099 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 WISSOUS
|
340 900 € | 3 099 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
342 900 € | 3 648 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
342 900 € | 3 648 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
356 900 € | 3 367 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Sen Des Glaises | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 21/02/2025 | 22b Rue Du Bas Des Glaises | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 11/02/2025 | 33 Rte De Montjean | 610 000 € | 104 m² | 5 865 € |
| 31/01/2025 | 12 Voie De Montavas | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Pascal | 498 546 € | 109 m² | 4 574 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 11/07/2024 | 23 Av De La Fraternelle | 337 900 € | 95 m² | 3 557 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Cerisiers | 484 000 € | 80 m² | 6 050 € |
| 18/04/2024 | 21 Rue Du Parc | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Michelet | 510 640 € | 84 m² | 6 079 € |
| 29/12/2023 | 13 Av Eric Morlet | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 13/12/2023 | 55b Av Jean Mermoz | 427 100 € | 105 m² | 4 068 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Du Gen De Gressot | 304 350 € | 70 m² | 4 348 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Georges Collin | 507 300 € | 84 m² | 6 039 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Paul Gauguin | 589 000 € | 110 m² | 5 355 € |