263 900 €
T4
93 m²
WITRY LES REIMS
51420
+3%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 276 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WITRY LES REIMS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WITRY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Andre Ampere | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Clement Ader | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue De La Fontaine St Georges | 251 071 € | 82 m² | 3 062 € |
| 30/01/2025 | 52 Bd De Monteve | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Clement Ader | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/12/2024 | 6 Bd De Monteve | 291 650 € | 83 m² | 3 514 € |
| 02/12/2024 | 42 Bd De Monteve | 243 445 € | 97 m² | 2 510 € |
| 29/10/2024 | 75 Bd De Monteve | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 15/10/2024 | 15 Bd Pasteur | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 25/09/2024 | 2 Bd De Monteve | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Erables | 232 750 € | 93 m² | 2 503 € |
| 20/09/2024 | 13 Bd Pasteur | 198 500 € | 88 m² | 2 256 € |
| 16/09/2024 | 32b Av De Rethel | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 30/07/2024 | 9b Av De Rethel | 282 750 € | 107 m² | 2 643 € |