136 180 €
T4
105 m²
WIZERNES
62570
-38%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 180 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
WIZERNES (62570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 864 €
Prix net vendeur
130 316 €
Frais de notaire
+10 764 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 944 €
Capital à emprunter
146 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 255 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
13 860 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIZERNES ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIZERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Rue De La Large Patte | 230 900 € | 124 m² | 1 862 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 247 350 € | 112 m² | 2 208 € |
| 11/04/2025 | 49 Rue Edouard Leducq | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Belgique | 232 750 € | 87 m² | 2 675 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre | 150 240 € | 88 m² | 1 707 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Henri Levy Ullmann | 173 800 € | 88 m² | 1 975 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue D Alsace | 127 500 € | 121 m² | 1 054 € |
| 21/12/2024 | 35 Rue Edouard Leducq | 183 000 € | 123 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 10 Sen De Gondardennes | 303 298 € | 111 m² | 2 732 € |
| 25/11/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De Belgique | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Alcide Dupont | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |