138 000 €
T5
90 m²
WIZERNES
62570
-24%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
WIZERNES (62570)
Terrain
201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
11 880 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WIZERNES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WIZERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 24 Rue D Alsace | 202 100 € | 75 m² | 2 695 € |
| 11/04/2025 | 49 Rue Edouard Leducq | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Belgique | 232 750 € | 87 m² | 2 675 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre | 150 240 € | 88 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Pont D Ardennes | 164 475 € | 83 m² | 1 982 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Henri Levy Ullmann | 173 800 € | 88 m² | 1 975 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Alcide Dupont | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 25/11/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 08/10/2024 | 2b Rue Du Choquet | 231 342 € | 73 m² | 3 169 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Des Fleurs | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De Belgique | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Alcide Dupont | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |