134 144 €
T5
85 m²
HALLINES
62570
-10%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 144 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
HALLINES (62570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 388 €
Prix net vendeur
127 756 €
Frais de notaire
+10 588 €
Émoluments
1 701 €
Droits & taxes
7 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 732 €
Capital à emprunter
144 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 152 400 € | 22 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 34 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 49 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 64 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
11 220 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, HALLINES ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLINES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 460 € | 1 155 € | 100 m² | 7 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Rue Louis Le Senechal | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 24/02/2025 | 35 Rue De L Eglise | 129 079 € | 88 m² | 1 467 € |
| 31/01/2025 | 20 Imp Des Genets | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Louis Le Senechal | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Bosquet | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 29/06/2024 | 40 Rue Des Lauques | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De La Verte Voie | 168 850 € | 101 m² | 1 672 € |
| 27/01/2024 | 32 Rue Auguste Gout | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 22/12/2023 | 23 Rue De La Verte Voie | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Du Bosquet | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Des Lauques | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 13/09/2023 | 24 Cite Leon Blum | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Du Bosquet | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 23/05/2023 | 30 Rue Du Brand | 174 350 € | 100 m² | 1 744 € |