224 000 €
T5
126 m²
WORMHOUT
59470
-20%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
WORMHOUT (59470) • Wormhout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
16 632 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WORMHOUT ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WORMHOUT
1 880-2 030€
127j
2 032-2 182€
32j
2 479-2 629€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 84 Rue De L'hofland | 335 100 € | 105 m² | 3 191 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Odoul | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 24/12/2024 | 647 Rue Du 8 Mai | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Alouettes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 423 Lavael Straete | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 12/12/2024 | 1 All Des Saules | 194 750 € | 101 m² | 1 928 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue D Herzeele | 162 550 € | 128 m² | 1 270 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Du Clos Nature | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 27/11/2024 | 10 All Des Tilleuls | 148 650 € | 101 m² | 1 472 € |
| 22/11/2024 | 14 All Des Tilleuls | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 18/10/2024 | 45 All Des Tilleuls | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Maurice Vaesken | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 4072 Rue De Cassel | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 17/09/2024 | 35 Av Leclerc | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Marie Curie | 261 300 € | 108 m² | 2 419 € |