277 000 €
T8
150 m²
WORMHOUT
59470
-18%
vs marché
1 847
€/m²
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Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
WORMHOUT (59470) • Wormhout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
19 800 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 423 Lavael Straete | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue D Herzeele | 162 550 € | 128 m² | 1 270 € |
| 17/09/2024 | 35 Av Leclerc | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 17/09/2024 | 4072 Rue De Cassel | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/07/2024 | 18 Rue Du Clos Nature | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue De Ledringhem | 294 500 € | 125 m² | 2 356 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Marie Curie | 372 000 € | 155 m² | 2 400 € |
| 22/04/2024 | 802 Rte De Bergues | 226 500 € | 142 m² | 1 595 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Emile Verhaeren | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 23/12/2023 | 20 Rue De L'hofland | 302 469 € | 124 m² | 2 439 € |
| 11/12/2023 | 3 All Des Chenes | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue De Cassel | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 06/09/2023 | 38 All Des Acacias | 229 600 € | 123 m² | 1 867 € |
| 11/07/2023 | 52 All Des Fleurs | 177 650 € | 132 m² | 1 346 € |
| 31/05/2023 | 9 Rue Des Coquelicots | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |