169 000 €
T3
74 m²
YAINVILLE
76480
+19%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
YAINVILLE (76480) • Yainville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 768 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, YAINVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
|
164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
|
164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PAER
|
161 500 € | 2 243 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PAER
|
176 800 € | 1 964 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUCLAIR
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAER
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAER
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAER
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAER
|
179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAER
|
179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
|
182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 451 Rue Pasteur | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 16/01/2025 | 62 Rue Ampere | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 09/01/2025 | 206 Rue Paul Janet | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 24/09/2024 | 333 Rue De La Republique | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/05/2024 | 65b Rue De La Republique | 119 000 € | 86 m² | 1 384 € |
| 29/04/2024 | 221 Rue Theophile Pourhomme | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 24/04/2024 | 219 Rue Pasteur | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Calmette | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 30/01/2024 | 178 Rue Theophile Pourhomme | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 13/11/2023 | 116 Rue James Watt | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 29/09/2023 | 50 Rue Ampere | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 30/06/2023 | 219 Rue James Watt | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 06/04/2023 | 361 Rte Departementale 982 | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 05/04/2023 | 713 Rue De L Essart | 178 600 € | 62 m² | 2 881 € |
| 20/03/2023 | 476 Rue De L Essart | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |