259 000 €
T4
92 m²
YERMENONVILLE
28130
+5%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
YERMENONVILLE (28130)
Terrain
2 580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERMENONVILLE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERMENONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YERMENONVILLE
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 YERMENONVILLE
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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258 800 € | 2 876 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINTENON
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINTENON
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRES
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257 863 € | 2 323 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIAT
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIAT
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIAT
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 HOUX
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261 250 € | 2 442 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUX
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261 250 € | 2 442 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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262 500 € | 2 476 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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262 500 € | 2 476 € | 106 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 24 Rue Des Pointes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue De Gallardon | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue De Sous Montegu | 200 600 € | 93 m² | 2 157 € |
| 20/11/2023 | 20 Rue De L Eglise | 207 850 € | 87 m² | 2 389 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 07/10/2023 | 36 Rue De Maintenon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |