239 000 €
T3
73 m²
YSSINGEAUX
43200
+84%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
YSSINGEAUX (43200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 636 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, YSSINGEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Av Georges Clemenceau | 123 400 € | 87 m² | 1 418 € |
| 11/12/2024 | 97 Av De La Marne | 130 943 € | 90 m² | 1 455 € |
| 09/12/2024 | 83 Rue Alsace Lorraine | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Des Allies | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 02/08/2023 | 10b Pl De La Calade | 134 800 € | 74 m² | 1 822 € |
| 24/04/2023 | 28 Rue Du Colonel De Turenne | 112 250 € | 68 m² | 1 651 € |
| 28/03/2023 | 70 Rue Du Colonel De Turenne | 72 500 € | 80 m² | 906 € |