324 000 €
T4
81 m²
YVETOT
76190
+93%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
YVETOT (76190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 692 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YVETOT ↗ +4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YVETOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Ferdinand Lechevallier | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Du Chateau | 261 000 € | 63 m² | 4 143 € |
| 27/11/2024 | 38 Rue Carnot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/10/2024 | 23a Rue De La Republique | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Carnot | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue De L Etang | 107 200 € | 62 m² | 1 729 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Pierre Corneille | 101 500 € | 61 m² | 1 664 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Champs | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 21/08/2024 | 67 Rue Du Calvaire | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 12/08/2024 | 45 Rue De L Etang | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Joseph Coddeville | 92 150 € | 69 m² | 1 336 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue De L Epargne | 220 500 € | 76 m² | 2 901 € |
| 28/06/2024 | 21b Rue Joseph Coddeville | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue De La Briqueterie | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |