720 000 €
T5
125 m²
YVOIRE
74140
+41%
vs marché
5 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
YVOIRE (74140)
Terrain
1 078 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 005 €
Prix net vendeur
688 995 €
Frais de notaire
+49 082 €
Émoluments
7 082 €
Droits & taxes
40 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 082 €
Capital à emprunter
769 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 193 €/mois | 27 858 €/mois | 772 212 € | 80 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 809 760 € | 117 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 186 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 262 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 1 034 100 € | 341 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
16 500 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVOIRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 YVOIRE
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720 000 € | 5 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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710 000 € | 5 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
|
730 000 € | 5 794 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 NERNIER
|
739 000 € | 4 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
|
699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
|
699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
|
699 000 € | 5 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
|
699 000 € | 5 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
695 000 € | 5 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 130 Rue Des Bouchets | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 05/02/2025 | 1224a Che Des Mottes | 1 225 000 € | 145 m² | 8 448 € |
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 25/07/2024 | 79a Che Des Mottes | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 15/03/2024 | 185b Che Des Moralles | 421 000 € | 150 m² | 2 807 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 19/07/2023 | 143 Che De La Bossenaz | 175 500 € | 139 m² | 1 263 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |