540 000 €
T4
83 m²
YVOIRE
74140
N/A
vs marché
6 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
YVOIRE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
10 956 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YVOIRE
|
538 000 € | 5 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
545 000 € | 6 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
545 000 € | 6 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
535 000 € | 6 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
545 000 € | 5 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
530 000 € | 6 795 € | 78 m² | 4 | Voir |