316 000 €
T2
48 m²
YVOIRE
74140
N/A
vs marché
6 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
YVOIRE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 887 €
Prix net vendeur
298 113 €
Frais de notaire
+22 273 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 273 €
Capital à emprunter
338 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
6 336 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 YVOIRE
|
315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 YVOIRE
|
315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST CERGUES
|
313 000 € | 5 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 YVOIRE
|
310 000 € | 6 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 YVOIRE
|
309 000 € | 6 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 EXCENEVEX
|
324 000 € | 5 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EXCENEVEX
|
324 000 € | 5 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EXCENEVEX
|
324 000 € | 5 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 MACHILLY
|
325 000 € | 6 373 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 YVOIRE
|
296 000 € | 6 167 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 YVOIRE
|
296 000 € | 6 167 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 MESSERY
|
295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSERY
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSERY
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSERY
|
295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 5117 Yvoire | 234 350 € | 39 m² | 6 009 € |