279 000 €
T4
94 m²
YVRAC
33370
-9%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
YVRAC (33370)
Terrain
84 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 408 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 515 € | 3 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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272 469 € | 3 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 308 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPIGNAC
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 POMPIGNAC
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270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2a Lot Beauvallon | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 26/03/2025 | 16a Av De Plaisance | 243 700 € | 75 m² | 3 249 € |
| 19/03/2025 | 60 Av Des Tabernottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/03/2025 | 9007 La Cle Des Champs | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 28/02/2025 | 15 Res Les Vignes | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 27/12/2024 | 218 Talamont | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 19/11/2024 | 50 Che De La Roche | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 18/11/2024 | 20 Che De Cassin | 311 800 € | 80 m² | 3 898 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Dordogne | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/09/2024 | 22 Av De Plaisance | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Du Lys D'ines | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Garonne | 196 160 € | 93 m² | 2 109 € |
| 18/07/2024 | 2 Che De Valentin | 175 800 € | 80 m² | 2 198 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/06/2024 | 18 Res Les Vignes | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |