156 000 €
T4
81 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
+51%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290)
Terrain
323 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 692 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Des Lilas | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Des Lilas | 29 250 € | 65 m² | 450 € |
| 15/10/2024 | 2 Confluent | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 01/10/2024 | 6 Fromenteau | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 31/07/2024 | 10 Lignez | 18 000 € | 74 m² | 243 € |
| 17/05/2024 | 1 Napres | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 13/05/2024 | 11 Lignez | 17 000 € | 73 m² | 233 € |
| 22/04/2024 | 80 Rue Descartes | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 19/10/2023 | Le Pointeau Jacquet | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 20/09/2023 | 21 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 08/09/2023 | 27 Napres | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Des Genets | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 26/07/2023 | 3 Av De La Gare | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |