222 000 €
T5
93 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
+25%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ZEGERSCAPPEL (59470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL ↘ -13% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue De La Poste | 209 350 € | 78 m² | 2 684 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Des Anciennes Mottes | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 05/12/2024 | 2a Rue De La Mairie | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Des Anciennes Mottes | 177 700 € | 103 m² | 1 725 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue D Aire | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 17/04/2024 | 8 Rue Morseley | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 27/03/2024 | 34 Rue D Ypres | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 16/02/2024 | 30 Rte De Saint Omer | 112 670 € | 79 m² | 1 426 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Des Anciennes Mottes | 183 350 € | 79 m² | 2 321 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue D Ypres | 158 900 € | 92 m² | 1 727 € |
| 12/06/2023 | 23 Rue Verte | 241 500 € | 113 m² | 2 137 € |