300 000 €
T8
99 m²
ZUYDCOOTE
59123
+19%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 8 pièces • 99 m²
ZUYDCOOTE (59123)
Terrain
243 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 068 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
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13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue Andre Gide | 285 100 € | 97 m² | 2 939 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Resistance | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 10/12/2024 | 105 Rue Du Gen De Gaulle | 206 500 € | 90 m² | 2 294 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Des Crevettes | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue D Avesnes | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Des Silenes | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 10/07/2024 | 73 Rue Des Dunes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue D Avesnes | 223 970 € | 92 m² | 2 434 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue Andre Gide | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 07/03/2024 | 16 Rue Andre Gide | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 18/12/2023 | 16 Che Prive | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Martin Luther King | 313 220 € | 116 m² | 2 700 € |
| 19/10/2023 | 127 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |