259 000 €
T5
100 m²
ZUYDCOOTE
59123
-15%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ZUYDCOOTE (59123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZUYDCOOTE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZUYDCOOTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ZUYDCOOTE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 BRAY DUNES
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258 500 € | 2 119 € | 122 m² | 7 | Voir |
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue Andre Gide | 285 100 € | 97 m² | 2 939 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Resistance | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 10/12/2024 | 105 Rue Du Gen De Gaulle | 206 500 € | 90 m² | 2 294 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Des Crevettes | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue D Avesnes | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Des Silenes | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 10/07/2024 | 73 Rue Des Dunes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue D Avesnes | 223 970 € | 92 m² | 2 434 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue Andre Gide | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 07/03/2024 | 16 Rue Andre Gide | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 18/12/2023 | 16 Che Prive | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Martin Luther King | 313 220 € | 116 m² | 2 700 € |
| 19/10/2023 | 127 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/06/2023 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 120 m² | 833 € |