Statistiques immobilières — Alba la Romaine (07400)
1 442 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 301 €/m²
1 824 €/m² — 2 775 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Alba la Romaine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Alba la RomaineVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
-6,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 589 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Alba la RomaineBiens en baisse
11.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (77)
Apparts (4)
Annonces à Alba la Romaine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 26 pièces 640 m² | 985 000 € 1 539 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 195 m² | 412 000 € 2 113 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 339 000 € 2 260 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 370 m² | 850 000 € 2 297 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 370 m² | 850 000 € 2 297 €/m² | = |
| Terrain | 149 000 € | = |
| Maison 12 pièces 370 m² | 850 000 € 2 297 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 598 500 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 598 500 € 3 150 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 156 m² | 349 900 € 2 243 €/m² | 465 j |
| Terrain | 139 000 € | 416 j |
| Maison 26 pièces 640 m² | 985 000 € 1 539 €/m² | 350 j |
| Terrain | 93 190 € | 287 j |
| Propriété | 93 190 € | 279 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Alba la Romaine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 816 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 525 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 222 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Alba la RomaineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Alba la Romaine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Alba la Romaine — 903 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (765)
Apparts (127)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,7%
474 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
158 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Alba la RomaineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant