Statistiques immobilières — Argeles Gazost (65400)
3 321 habitants — HAUTES PYRENEES (65)
Prix/m² maisons
2 277 €/m²
1 752 €/m² — 2 787 €/m²
Prix/m² appartements
2 538 €/m²
2 061 €/m² — 2 962 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Argeles Gazost
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Argeles GazostVentes 12 mois
37
17 maisons 20 appartements
Prix DVF maisons
2 481 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 340 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : +15,0% (37 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 608 €/m² | 3 |
| 2P | 2 485 €/m² | 7 |
| 3P | 2 442 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 037 €/m² | 3 |
| 4P | 2 500 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 387 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Argeles GazostBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (264)
Apparts (125)
Annonces à Argeles Gazost
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 75 m² | 150 000 € 2 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 177 m² | 317 000 € 1 791 €/m² | -0,6% |
| Appartement 3 pièces 97 m² | 189 000 € 1 948 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 265 000 € 1 699 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 239 500 € 1 996 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 118 m² | 345 000 € 2 924 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 118 m² | 244 000 € 2 068 €/m² | = |
| Immeuble 374 m² | 350 000 € 936 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 239 500 € 1 996 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 43 m² | 93 400 € 2 172 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 195 m² | 429 500 € 2 203 €/m² | 744 j |
| Appartement 3 pièces 43 m² | 164 500 € 3 826 €/m² | 411 j |
| Maison 10 pièces 380 m² | 499 000 € 1 313 €/m² | 357 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 190 990 € 3 183 €/m² | 348 j |
| Maison 10 pièces 380 m² | 499 000 € 1 313 €/m² | 348 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Argeles Gazost| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 151 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | - | 2 652 €/m² | 7 |
| 3 pièces | - | 3 | 2 466 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 2 158 €/m² | 3 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 2 153 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Argeles GazostRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Argeles Gazost Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Argeles Gazost — 2 408 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 065)
Apparts (1 335)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,7%
857 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
936 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Argeles GazostRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
54,1%
Apparts parc
55,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant