Statistiques immobilières — Barbaste (47230)
1 604 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 485 €/m²
1 043 €/m² — 1 918 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Barbaste
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BarbasteVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 429 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : +4,2% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 173 €/m² | 3 |
| 3P | 1 004 €/m² | 6 |
| 4P | 1 827 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 864 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BarbasteBiens en baisse
32.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (160)
Apparts (72)
Annonces à Barbaste
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 283 m² | 70 000 € 247 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 41 m² | 39 990 € 975 €/m² | -14,2% |
| Maison 5 pièces 118 m² | 99 000 € 839 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 113 500 € 1 135 €/m² | -10,6% |
| Maison 5 pièces 102 m² | 144 000 € 1 412 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 60 m² | 143 200 € 2 387 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 143 200 € 2 387 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 143 200 € 2 387 €/m² | = |
| Terrain | 37 500 € | = |
| Terrain | 37 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 780 m² | 33 000 € 42 €/m² | 1476 j |
| Appartement 3 pièces 43 m² | 72 000 € 1 674 €/m² | 1004 j |
| Appartement 3 pièces 40 m² | 49 000 € 1 225 €/m² | 865 j |
| Appartement 1 pièce 31 m² | 59 000 € 1 903 €/m² | 793 j |
| Bien immobilier 1 pièce 31 m² | 59 000 € 1 903 €/m² | 611 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Barbaste| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 432 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 185 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 041 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 538 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 882 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BarbasteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Barbaste Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Barbaste — 1 186 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (842)
Apparts (341)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,9%
529 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
278 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BarbasteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
28,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant