Quel est le prix au m² à NERAC (47600) ?

Le prix médian au m² à NERAC est de 1 429 €/m² pour les maisons et 1 307 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NERAC ?

89 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NERAC (47600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NERAC ?

Le marché immobilier à NERAC (47600) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nerac (47600)

7 619 habitants — LOT ET GARONNE (47)

← Retour LOT ET GARONNE

Prix/m² maisons

1 429 €/m²

1 115 €/m² — 1 810 €/m²

Prix/m² appartements

1 307 €/m²

1 148 €/m² — 1 528 €/m²

Ventes DVF 12 mois

89

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

498 annonces en vente à Nerac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nerac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nerac

Ventes 12 mois

89

76 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

1 437 €/m²

-4,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 303 €/m²

-6,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,7%

Tendance DVF : -4,9% (89 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 311 €/m²	4
3P	1 238 €/m²	5
4P	1 512 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 368 €/m²	21
4P	1 567 €/m²	26
5P+	1 275 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nerac

Biens en baisse

16.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (474) Apparts (24)

Annonces à Nerac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 8 pièces 210 m²	199 357 € 949 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	199 000 € 1 244 €/m²	=
Maison 8 pièces 170 m²	210 800 € 1 240 €/m²	=
Maison 10 pièces 258 m²	169 000 € 655 €/m²	=
Maison 5 pièces 129 m²	154 000 € 1 194 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 295 m²	368 000 € 1 247 €/m²	=
Maison 7 pièces 180 m²	265 000 € 1 472 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	224 000 € 1 400 €/m²	=
Maison 5 pièces 129 m²	154 000 € 1 194 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 222 m²	830 000 € 3 739 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 100 m²	60 000 € 600 €/m²	992 j
Maison 7 pièces 131 m²	169 200 € 1 292 €/m²	728 j
Maison 8 pièces 225 m²	349 500 € 1 553 €/m²	600 j
Maison 5 pièces 104 m²	255 000 € 2 452 €/m²	472 j
Maison 4 pièces 64 m²	79 760 € 1 246 €/m²	469 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nerac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 627 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 076 €/m²	1	-	4
3 pièces	1 379 €/m²	21	1 237 €/m²	5
4 pièces	1 583 €/m²	26	-	3
5 pièces+	1 288 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nerac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nerac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nerac — 4 200 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

76%

24%

Maisons (3 181) Apparts (994)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,0%

2 049 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

225 kWh/m² 1 126 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nerac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.12%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 17,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,6%

Apparts parc

23,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nerac

Espiens 4.6 km Calignac 1 252 €/m² 5.6 km Frechou 1 653 €/m² 5.8 km Barbaste 1 485 €/m² 6.1 km Lavardac 1 351 €/m² 6.2 km Andiran 6.8 km Vianne 1 421 €/m² 7.3 km Fieux 1 271 €/m² 7.9 km Lasserre 2 025 €/m² 8.6 km Mongaillard 9.1 km

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