Statistiques immobilières — Beauvoir sur Niort (79360)
1 799 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 534 €/m²
1 262 €/m² — 1 934 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Beauvoir sur Niort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Beauvoir sur NiortVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 506 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,7%
Tendance DVF : +1,7% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 322 €/m² | 4 |
| 4P | 1 506 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 325 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Beauvoir sur NiortBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (88)
Apparts (0)
Annonces à Beauvoir sur Niort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 196 m² | 125 000 € 638 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 180 m² | 234 000 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 126 m² | 196 100 € 1 556 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 211 m² | 232 000 € 1 100 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 130 m² | 212 000 € 1 631 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 59 m² | 126 000 € 2 136 €/m² | = |
| Ferme 8 pièces 211 m² | 232 000 € 1 100 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 59 m² | 126 000 € 2 136 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 126 000 € 2 136 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 188 100 € 1 862 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 327 000 € 2 616 €/m² | 302 j |
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 327 000 € 2 616 €/m² | 293 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 332 950 € 2 664 €/m² | 274 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 332 950 € 2 664 €/m² | 270 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 327 000 € 2 616 €/m² | 264 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beauvoir sur Niort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 448 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 408 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 508 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 338 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Beauvoir sur NiortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beauvoir sur Niort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beauvoir sur Niort — 924 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (850)
Apparts (72)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,0%
553 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Beauvoir sur NiortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant