Statistiques immobilières — Bellegarde en Forez (42210)
2 045 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
2 133 €/m²
1 367 €/m² — 2 375 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bellegarde en Forez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bellegarde en ForezVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 021 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 965 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bellegarde en ForezBiens en baisse
12.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (33)
Apparts (7)
Annonces à Bellegarde en Forez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 158 m² | 275 000 € 1 741 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 275 000 € 1 741 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 245 000 € 2 722 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 249 500 € 2 654 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 235 000 € 2 582 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 235 000 € 2 582 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 249 500 € 2 654 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 245 000 € 2 722 €/m² | 806 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 214 000 € 3 452 €/m² | 249 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 216 000 € 3 323 €/m² | 249 j |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 234 000 € 3 039 €/m² | 249 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 245 000 € 2 722 €/m² | 249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bellegarde en Forez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 015 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 699 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bellegarde en ForezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bellegarde en Forez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bellegarde en Forez — 849 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (754)
Apparts (92)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,7%
571 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
195 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bellegarde en ForezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant