Statistiques immobilières — Berre les Alpes (06390)
1 296 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
4 170 €/m²
2 321 €/m² — 4 385 €/m²
Prix/m² appartements
2 631 €/m²
1 863 €/m² — 2 957 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Berre les Alpes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Berre les AlpesVentes 12 mois
14
9 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
4 737 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 687 €/m²
+8,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 446 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Berre les AlpesBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (124)
Apparts (18)
Annonces à Berre les Alpes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 191 m² | 194 500 € 1 018 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 195 m² | 480 000 € 2 462 €/m² | -12,4% |
| Maison 4 pièces 70 m² | 239 000 € 3 414 €/m² | -4,0% |
| Maison 6 pièces 174 m² | 530 000 € 3 046 €/m² | -9,1% |
| Maison 7 pièces 230 m² | 650 000 € 2 826 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 191 m² | 194 500 € 1 018 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 180 m² | 560 000 € 3 111 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 191 m² | 194 500 € 1 018 €/m² | = |
| Propriété 7 pièces 190 m² | 879 000 € 4 626 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 485 000 € 4 850 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 499 000 € 3 441 €/m² | 835 j |
| Terrain | 229 000 € | 802 j |
| Terrain | 229 000 € | 802 j |
| Terrain | 180 000 € | 730 j |
| Terrain | 180 000 € | 721 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Berre les Alpes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 600 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 4 704 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Berre les AlpesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Berre les Alpes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Berre les Alpes — 790 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (594)
Apparts (185)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,2%
451 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
276 kWh/m²
159 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Berre les AlpesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,7%
Apparts parc
23,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant