Statistiques immobilières — Birac sur Trec (47200)
838 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 412 €/m²
1 130 €/m² — 1 538 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Birac sur Trec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Birac sur TrecVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 377 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 922 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Birac sur TrecBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (69)
Apparts (6)
Annonces à Birac sur Trec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 138 000 € 1 533 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 229 899 € 1 512 €/m² | -6,2% |
| Maison 4 pièces 130 m² | 173 000 € 1 331 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 235 m² | 420 000 € 1 787 €/m² | -2,1% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 138 000 € 1 533 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 131 m² | 296 800 € 2 266 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 138 000 € 1 533 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 390 000 € 2 468 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 138 000 € 1 533 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 390 000 € 2 468 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 235 m² | 420 000 € 1 787 €/m² | 544 j |
| Maison 6 pièces 156 m² | 179 000 € 1 147 €/m² | 426 j |
| Maison 3 pièces 120 m² | 220 000 € 1 833 €/m² | 343 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 129 000 € 1 433 €/m² | 327 j |
| Maison 6 pièces 152 m² | 229 899 € 1 512 €/m² | 290 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Birac sur Trec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 390 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 390 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Birac sur TrecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Birac sur Trec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Birac sur Trec — 395 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (394)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,4%
306 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
61 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Birac sur TrecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant