Statistiques immobilières — Bray sur Somme (80340)
1 232 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 354 €/m²
877 €/m² — 1 540 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bray sur Somme
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bray sur SommeVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 187 €/m²
+11,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 763 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bray sur SommeBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (0)
Annonces à Bray sur Somme
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 165 m² | 182 000 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 138 000 € 767 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 130 000 € 942 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 71 990 € 1 108 €/m² | -5,3% |
| Maison 138 m² | 130 000 € 942 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 111 500 € 1 487 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 138 000 € 767 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 165 m² | 182 000 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 265 m² | 396 000 € 1 494 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 265 m² | 396 000 € 1 494 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 36 379 € | 1945 j |
| Bien immobilier | 42 400 € | 1945 j |
| Maison 5 pièces 138 m² | 130 000 € 942 €/m² | 549 j |
| Maison 138 m² | 130 000 € 942 €/m² | 547 j |
| Maison 4 pièces 75 m² | 110 040 € 1 467 €/m² | 475 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bray sur Somme| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 402 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 643 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bray sur SommeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bray sur Somme Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bray sur Somme — 620 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (554)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,9%
369 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
288 kWh/m²
131 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bray sur SommeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant